Asuntosijoittaminen

Erilainen asuntorahasto: Asuntosäästö

Löysin pari päivää sitten netistä mielenkiintoisen palvelun, joka asuntosijoittajaa tai etenkin sellaiseksi kaipaavaa varmasti kiinnostaa. Asuntosäästö on eräänlainen asuntorahasto, mutta ainakin alustavan analyysin perusteella vaikuttaisi monessa mielessä houkuttelevammalta kuin monen pankin tarjoamat asuntorahastot. Katsotaanpa hieman tarkemmin! Asuntosäästö on asuntorahasto, johon voi tehdä määräaikaisia sijoituksia. Varoilla pyöritetään asuntosalkkua, joka firman mukaan koostuu kasvukeskuksissa sijaitsevista (yliopisto tai… Jatka lukemista Erilainen asuntorahasto: Asuntosäästö

Asuntosijoittaminen

Näin vuokraat uudiskohteen (tunnissa!)

Toinen sijoitusasuntoni on valmistumassa elokuun päätteeksi ja vuokralainenhan siihen pitäisi hankkia. Kyseessähän on 25 m2 yksiö ns. kasvukeskuksessa (yliopistokaupunki, mutta ei pk-seudulla), joten ei pitäisi olla paha nakki. Katsotaanpa miten homma meni. Omistan asunnon 49 % – 51 % suhteessa puolisoni kanssa ja päätimme vuokrata sen itse Tori.fi:n kautta. Miksi juuri Tori.fi? Koska Vuokraovi.com on… Jatka lukemista Näin vuokraat uudiskohteen (tunnissa!)

Asuntosijoittaminen · verotus

Korkokatto ja asuntosijoittajan verovähennykset

Asuntosalkkuni kasvaa hitaasti mutta varmasti. Ensimmäinen kämppä on jo ollut vuokralla pian kaksi vuotta. Toinen ja kolmas ovat rakenteilla olevia uudiskohteita jotka valmistuvat elokuussa 2017 (siis ihan pian!) ja keväällä 2018. Samalla kasvaa myös velkasaldoni, jonka myötä tulin taas pohtineeksi korkosuojausta. Katsotaanpa tilanne läpi taulukon muodossa: Asunto Kauppahinta Velkaa (jäljellä) 35 m2 yksiö rak. 1993… Jatka lukemista Korkokatto ja asuntosijoittajan verovähennykset

Asuntosijoittaminen · Vaurastuminen

Asuntosijoittajaksi aikuisten oikeesti?

Omistan tällä hetkellä puolikkaan sijoitusyksiön. Lisäksi toiset kaksi mokomaa ovat rakenteilla, toinen pk-seudulla ja toinen eräässä kasvukeskuksessa. Teknisesti minulla on siis 1½ yksiötä plakkarissa. Olen miettinyt viime päivinä, pitäisikö lopettaa tähän vai kasvattaa asuntosalkkua? Ensisijainen motivaatio salkun kasvattamiseen olisi tietysti hyvät tuottonäkymät. Lainalla vivuttamalla (50-70 %) päästään nykykoroilla mukaviin kaksinumeroisiin oman pääoman tuottoprosentteihin. Tämä ei… Jatka lukemista Asuntosijoittajaksi aikuisten oikeesti?

Asuntosijoittaminen

Vuokralaisen vaihtoviikot

Yhtenä leppoisana syyskuisena sunnuntai-iltana vilkaisin sattumalta puhelintani ja huomasin saaneeni viestin ensimmäisen sijoitusasunnon vuokralaiselta. Hän ilmoitti olevansa lähdössä lokakuun lopussa. Hieman yllättäen ilmoitus tuli, mutta toisaalta yksiöissä väki vaihtuu tiuhaan, tämähän kuuluu asuntosijoittamiseen. Lohduttauduin ajatuksella, että asunnon vuokraaminen oli viimeksi todella nopea homma – miksei tälläkin kertaa. No, arvaatte varmaankin ettei se ihan niin helposti sitten… Jatka lukemista Vuokralaisen vaihtoviikot

Asuntosijoittaminen

Kolmas sijoitusasunto merkitty

Asuntosalkkuni koostui vielä pari viikkoa sitten puolikkaasta 90-luvun yksiöstä ja puolikkaasta rakenteilla olevasta yksiöstä. Kun nyt uudiskohteiden makuun päästiin, niin päädyin täydentämään kokoelmaa vielä toisella uudiskohde-yksiöllä. Tämänkin asunnon ostin puoliksi (51 %-49 %) liikekumppanini kanssa. Tällä kertaa kyseessä on n. 30 m2 yksiö pk-seudulta junanradan varrelta. Kyseessä on kohtalaisen uusi asuinalue, mutta hyvät liikenneyhteydet toivottavasti kompensoivat… Jatka lukemista Kolmas sijoitusasunto merkitty

Asuntosijoittaminen

Asuntosijoittaja, älä tyydy huonoihin lainatarjouksiin!

Harmittelin alkuvuodesta, että pankit ovat nykyään kiristäneet lainahanojaan ja jotkut pankit ovat rajoittaneet sijoitusasuntolainan maksimipituuden 15 vuoteen. Nykyisillä hinnoilla tuolla maksuajalla on vaikea saada aikaan positiivista kassavirtaa, ainakaan pääkaupunkiseudulla. Esimerkiksi 20 vuoden laina-ajalla kuvio on paljon helpompi saada toimimaan. Tämän takia hankinkin toisen sijoitusasunnon puolikkaani uudiskohteesta, jossa en tarvinnut omaa pankkilainaa lainkaan. Nyt sitten kun hiljattain kävin OP:ssa… Jatka lukemista Asuntosijoittaja, älä tyydy huonoihin lainatarjouksiin!