Asuntosijoittaminen

Autohallipaikka 0 euron omalla pääomalla!

Kirjoittelin viime syksynä autohallipaikan ostosta puoleen hintaan. Nähtävästi autopaikoissa on edelleen ilmaa hinnoissa, sillä tällä kertaa nappasimme autohallipaikan pyöreällä nollalla eurolla. Mitenkäs se nyt on mahdollista? Kas näin! Neljännen sijoitusasuntoni (tai puolikas, kuten lähes kaikki salkkuni asunnoista) vuokralainen pakkasi juuri kimpsunsa ja uusi vuokralainen kyseli autopaikan perään. Tässäkään espoolaisessa lähiössä kun ei juuri kadunvarsipysäköintiä ole… Jatka lukemista Autohallipaikka 0 euron omalla pääomalla!

Asuntosijoittaminen

ASP-asunnon vuokraaja: Varaudu lyhentämään lainaasi!

Parisen vuotta sitten vertailin isoimpien pankkien ASP-lainoja ja päädyin ottamaan lainan Nordeasta. Tällöin yllätyin jopa hieman, miten paljon lainaa sain verrattuna aiempiin sijoitusasuntolainoihin, mutta sehän johtui pienemmästä omarahoitusosuudesta. Yleensähän ostettavan asunnon vakuusarvo on 70-75 % kauppahinnasta, mutta ASP-lainaan kuuluvan valtiontakauksen ansiosta vakuusarvo nousee 85-95 % kauppahinnasta ensiasuntoa ostettaessa. Omalla kohdallani ASP-säästöt käytännössä riittivät omarahoitusosuudeksi. Vuodet… Jatka lukemista ASP-asunnon vuokraaja: Varaudu lyhentämään lainaasi!

Asuntosijoittaminen

Vuokrausongelmia – jouduin tinkimään vuokrista

Kun viime keväänä pörssissä mentiin vuoristorataa, rauhoittelin itseäni ajatuksella, että asuntosalkku ei hötkyile ja tasapainottaa menoa. Tai toki kämppienkin arvot oikeasti elävät, mutta kun se ei tapahdu reaaliajassa, niin sitä ei huomaa. Ja sikäli kun en ole myymässä asuntoja, niin eipä hinnanmuutoksilla vielä ole isoa merkitystäkään. Mutta osta-ja-pidä -asuntosijoittajakaan ei pääse pakoon vuokramarkkinoiden myllerryksiä. Kun… Jatka lukemista Vuokrausongelmia – jouduin tinkimään vuokrista

Asuntosijoittaminen · Kaupallinen yhteistyö

Askel ammattimaisempaan asuntosijoittamiseen: Flatfolder

Helppo kysymys kaikille asuntosijoittajille: Mikä on asuntosijoittajan tärkein työkalu? Vastaus on tietysti Excel, tai mitä taulukkolaskentaohjelmaa sattuu nyt itse käyttämään. Taulukot taipuvat moneksi, mutta siinä vaiheessa kun kämppiä alkaa olemaan salkussa useamman käden sormilla laskettava määrä, Excelinkin taika alkaa hiipumaan. Mikäpä siis avuksi? Isoilla sijoitusyhtiöillä on käytössä juuri vuokraustoimintaan räätälöidyt tietojärjestelmät, mutta ne ovat tyypillisesti… Jatka lukemista Askel ammattimaisempaan asuntosijoittamiseen: Flatfolder

Asuntosijoittaminen

Autohallipaikan osto puoleen hintaan

Joskus kauan sitten kun autot nielivät vielä joko bensaa tai dieseliä, kerrostaloyhtiöissä autopaikat olivat yleensä taloyhtiön omistuksessa ja niitä sai vuokrata kohtuuhintaan. Mikäli paikkoja ei riittänyt kaikille, jonotuslistat tulivat tutuiksi. Saattoipa vahvalla talkoohengelläkin parantaa mahdollisuuksiaan saada oma peltilehmä sähkötolpan äärelle. Ennen oli ennen ja nyt on nyt, lauloivat setäsukupolven suosikit Lapinlahden linnut. Maan hinta on… Jatka lukemista Autohallipaikan osto puoleen hintaan

Asuntosijoittaminen

Sijoitusyksiön keittiö uusiksi tonnilla!

Pidän itse asuntosijoittamisessa eniten tuottolaskelmien tekemisestä, vuokralaisvalinnoista ja ylipäätään ihmisten kanssa toimimisesta, joka on mukavaa vastapainoa jokseenkin kasvottomalle pörssisijoittamiselle. Asuntosijoittamiseen kuuluu kuitenkin tyypillisesti myös remontointi ja meikätursashan on syntynyt peukalo keskellä kämmentä. Nyt kuitenkin jouduin siirtymään epämukavuusalueelle, stay tuned! Olen nyt harrastanut asuntosijoittamista reilut viisi vuotta ja ensimmäinen sijoituskumppanini (olemme koulukavereita yläasteelta) kanssa ostamamme asunto… Jatka lukemista Sijoitusyksiön keittiö uusiksi tonnilla!

Asuntosijoittaminen

Älä hae lyhennysvapaata varmuuden vuoksi!

Palatkaamme ajassa noin reilu kuukausi taaksepäin. Se tuntuu muuten tosi pitkältä ajalta. Kun on paljon tapahtunut, niin päivät ei vierikään samaa tahtia eteenpäin. Mutta asiaan. Heti kun koronakriisin vakavuus iski kansakunnan silmille, ensimmäisiä lohduttajia olivat pankit, Nordea ja OP etunenässä: maksutonta lyhennysvapaata asuntolainoihin (ja muihinkin vakuudellisiin luottoihin). Halleluja! Ja miksipä eivät olisi tarjonneet, suurimmalla osasta… Jatka lukemista Älä hae lyhennysvapaata varmuuden vuoksi!

Asuntosijoittaminen

Taloyhtiölainan korvaaminen pankkilainalla (OP vs. Nordea)

Tummanpunaisia pilviä purjehtii asuntosijoittajien niskaan, mikäli Antti Rinteen johtama kansanrintamahallitus toteuttaa suunnitelmansa taloyhtiölainojen verovähennysoikeuden rajoittamisesta. Tästä kirjoittelinkin jo alkukesästä ja laskeskelin, mitä muutos tarkoittaisi oman asuntosalkun osalta. Tuleen ei kannata jäädä makaamaan, joten päätin ryhtyä kartoittamaan, minkälaisilla ehdoilla saisin henkilökohtaista pankkilainaa sijoituksiani vastaan. Sinänsä oma laina ei tietenkään täysin kompensoisi veromuutoksen vaikutuksia, mutta henkilökohtaista lainaa… Jatka lukemista Taloyhtiölainan korvaaminen pankkilainalla (OP vs. Nordea)

Asuntosijoittaminen

Uudiskohteen vuokraus ylitarjontatilanteessa

Mediassa (esim. Talouselämä, Ilkka) on kohkattu urakalla yksiöbuumista ja lueteltu ahkerasti tiettyjä asuinalueita, joille on valmistumassa runsaasti pieniä asuntoja. Monet ovat epäilleet ääneen, saavatko a) rakennusliikkeet kaikki asunnot myytyä ja b) sijoittajat karsinansa vuokralle. Tuorein asuntosijoitukseni sijaitsee yhdellä pk-seudun näistä ns. ylitarjonta-alueista, joten pääsin kokeilemaan itse miten ilmiö vaikuttaa vuokraukseen. Uudiskohteen vuokraajan sääntö numero 1… Jatka lukemista Uudiskohteen vuokraus ylitarjontatilanteessa

Asuntosijoittaminen

Miten rahoitusvastikkeiden veromuutos näkyisi omassa asuntosalkussani?

Me asuntosijoittajat olemme olleet hämmennyksen vallassa viimeiset 1-2 viikon ajan. Syynä on tietenkin tuoreen hallitusohjelman kirjaus rahoitusvastikkeiden verovähennysoikeuden rajoittamisesta. Koska kielenkäyttö on aina subjektiivista, otetaan tähän väliin suora lainaus: Selvitetään mahdollisuutta uudistaa asuntosijoittamisen verotusta siten, että rajoitetaan oikeutta vähentää yhtiölainan lyhennyksen osuus vuokratuotosta. Osaltaan veroedun vuoksi monissa uusissa asunto-osakeyhtiöissä velka-aste on noussut jopa yli 80… Jatka lukemista Miten rahoitusvastikkeiden veromuutos näkyisi omassa asuntosalkussani?