Asuntosijoittaminen · Kaupallinen yhteistyö

Askel ammattimaisempaan asuntosijoittamiseen: Flatfolder

Helppo kysymys kaikille asuntosijoittajille: Mikä on asuntosijoittajan tärkein työkalu? Vastaus on tietysti Excel, tai mitä taulukkolaskentaohjelmaa sattuu nyt itse käyttämään. Taulukot taipuvat moneksi, mutta siinä vaiheessa kun kämppiä alkaa olemaan salkussa useamman käden sormilla laskettava määrä, Excelinkin taika alkaa hiipumaan. Mikäpä siis avuksi? Isoilla sijoitusyhtiöillä on käytössä juuri vuokraustoimintaan räätälöidyt tietojärjestelmät, mutta ne ovat tyypillisesti… Jatka lukemista Askel ammattimaisempaan asuntosijoittamiseen: Flatfolder

Asuntosijoittaminen

Autohallipaikan osto puoleen hintaan

Joskus kauan sitten kun autot nielivät vielä joko bensaa tai dieseliä, kerrostaloyhtiöissä autopaikat olivat yleensä taloyhtiön omistuksessa ja niitä sai vuokrata kohtuuhintaan. Mikäli paikkoja ei riittänyt kaikille, jonotuslistat tulivat tutuiksi. Saattoipa vahvalla talkoohengelläkin parantaa mahdollisuuksiaan saada oma peltilehmä sähkötolpan äärelle. Ennen oli ennen ja nyt on nyt, lauloivat setäsukupolven suosikit Lapinlahden linnut. Maan hinta on… Jatka lukemista Autohallipaikan osto puoleen hintaan

Asuntosijoittaminen

Sijoitusyksiön keittiö uusiksi tonnilla!

Pidän itse asuntosijoittamisessa eniten tuottolaskelmien tekemisestä, vuokralaisvalinnoista ja ylipäätään ihmisten kanssa toimimisesta, joka on mukavaa vastapainoa jokseenkin kasvottomalle pörssisijoittamiselle. Asuntosijoittamiseen kuuluu kuitenkin tyypillisesti myös remontointi ja meikätursashan on syntynyt peukalo keskellä kämmentä. Nyt kuitenkin jouduin siirtymään epämukavuusalueelle, stay tuned! Olen nyt harrastanut asuntosijoittamista reilut viisi vuotta ja ensimmäinen sijoituskumppanini (olemme koulukavereita yläasteelta) kanssa ostamamme asunto… Jatka lukemista Sijoitusyksiön keittiö uusiksi tonnilla!

Asuntosijoittaminen

Älä hae lyhennysvapaata varmuuden vuoksi!

Palatkaamme ajassa noin reilu kuukausi taaksepäin. Se tuntuu muuten tosi pitkältä ajalta. Kun on paljon tapahtunut, niin päivät ei vierikään samaa tahtia eteenpäin. Mutta asiaan. Heti kun koronakriisin vakavuus iski kansakunnan silmille, ensimmäisiä lohduttajia olivat pankit, Nordea ja OP etunenässä: maksutonta lyhennysvapaata asuntolainoihin (ja muihinkin vakuudellisiin luottoihin). Halleluja! Ja miksipä eivät olisi tarjonneet, suurimmalla osasta… Jatka lukemista Älä hae lyhennysvapaata varmuuden vuoksi!

Asuntosijoittaminen

Taloyhtiölainan korvaaminen pankkilainalla (OP vs. Nordea)

Tummanpunaisia pilviä purjehtii asuntosijoittajien niskaan, mikäli Antti Rinteen johtama kansanrintamahallitus toteuttaa suunnitelmansa taloyhtiölainojen verovähennysoikeuden rajoittamisesta. Tästä kirjoittelinkin jo alkukesästä ja laskeskelin, mitä muutos tarkoittaisi oman asuntosalkun osalta. Tuleen ei kannata jäädä makaamaan, joten päätin ryhtyä kartoittamaan, minkälaisilla ehdoilla saisin henkilökohtaista pankkilainaa sijoituksiani vastaan. Sinänsä oma laina ei tietenkään täysin kompensoisi veromuutoksen vaikutuksia, mutta henkilökohtaista lainaa… Jatka lukemista Taloyhtiölainan korvaaminen pankkilainalla (OP vs. Nordea)

Asuntosijoittaminen

Uudiskohteen vuokraus ylitarjontatilanteessa

Mediassa (esim. Talouselämä, Ilkka) on kohkattu urakalla yksiöbuumista ja lueteltu ahkerasti tiettyjä asuinalueita, joille on valmistumassa runsaasti pieniä asuntoja. Monet ovat epäilleet ääneen, saavatko a) rakennusliikkeet kaikki asunnot myytyä ja b) sijoittajat karsinansa vuokralle. Tuorein asuntosijoitukseni sijaitsee yhdellä pk-seudun näistä ns. ylitarjonta-alueista, joten pääsin kokeilemaan itse miten ilmiö vaikuttaa vuokraukseen. Uudiskohteen vuokraajan sääntö numero 1… Jatka lukemista Uudiskohteen vuokraus ylitarjontatilanteessa

Asuntosijoittaminen

Miten rahoitusvastikkeiden veromuutos näkyisi omassa asuntosalkussani?

Me asuntosijoittajat olemme olleet hämmennyksen vallassa viimeiset 1-2 viikon ajan. Syynä on tietenkin tuoreen hallitusohjelman kirjaus rahoitusvastikkeiden verovähennysoikeuden rajoittamisesta. Koska kielenkäyttö on aina subjektiivista, otetaan tähän väliin suora lainaus: Selvitetään mahdollisuutta uudistaa asuntosijoittamisen verotusta siten, että rajoitetaan oikeutta vähentää yhtiölainan lyhennyksen osuus vuokratuotosta. Osaltaan veroedun vuoksi monissa uusissa asunto-osakeyhtiöissä velka-aste on noussut jopa yli 80… Jatka lukemista Miten rahoitusvastikkeiden veromuutos näkyisi omassa asuntosalkussani?

Asuntosijoittaminen

Asuntosijoittaminen kaverin kanssa – mitä otettava huomioon?

Omistan tämän jutun kirjoitushetkellä viisi sijoitusasunnonpuolikasta. Yksi näistä tosin on vasta rakenteilla ja loputkin enemmän tai vähemmän lainoittavien pankkien taseessa, mutta ei anneta sen häiritä. Tämän jutun pihvi on asuntosijoittaminen kaverin tai puolison kanssa. Mitä kaikkea siihen liittyy ja mitä tulisi ottaa huomioon? Ja ennen kaikkea, kannattaako se? Omalla kohdallani yhteissijoitustaival lähti liikkeelle yksinkertaisesta ongelmasta.… Jatka lukemista Asuntosijoittaminen kaverin kanssa – mitä otettava huomioon?

Asuntosijoittaminen

Alensinko vuokraa turhaan?

Yksiöiden vuokraaminen on kohtalaisen vaivatonta puuhaa, mutta varjopuolena on se, että sitä joutuu toistamaan vähän väliä. Muutokset elämäntilanteissa kun ovat yksiöissä asuvien elämäntilanteessa luonnollisesti yleisiä. Ensimmäisen sijoitusasunnon vuokralainen ilmoitti helmikuussa olevansa lähdössä, joten vuokrauspuuhat olivat taas edessä. Hän oli tosin viihtynyt kämpässä jo kolmatta vuotta, joten asia ei varsinaisesti tullut yllätyksenä. Jos käy hyvä tuuri,… Jatka lukemista Alensinko vuokraa turhaan?

Asuntosijoittaminen

Uudiskohteidenkin hinnoista voi tinkiä – viidennen sijoitusasunnon tarina

Joskus sijoitusasunnon metsästys on pitkällinen prosessi, etenkin vanhoja asuntoja jahdatessa. Sopivia ei helposti löydy kohdalle ja kun löytyy, niin toinen sijoittaja saattaa viedä kämpän nenän edestä. Muun muassa tämän takia olenkin keskittynyt asuntosijoitustoiminnassani pääasiassa uudiskohteisiin. Nämä kuitenkin vaativat kärsivällisyyttä, sillä aikaa saattaa kulua varauksesta vuokraukseen useampi vuosi. Viidennen sijoitusasuntoni varasin (tai varasimme liikekumppanini kanssa) jo… Jatka lukemista Uudiskohteidenkin hinnoista voi tinkiä – viidennen sijoitusasunnon tarina