Kategoria: Asuntosijoittaminen

Asuntosijoittaminen · Vaurastuminen

Asuntosijoittajaksi aikuisten oikeesti?

Sijoittaja-Tursas7 kommenttia

Omistan tällä hetkellä puolikkaan sijoitusyksiön. Lisäksi toiset kaksi mokomaa ovat rakenteilla, toinen pk-seudulla ja toinen eräässä kasvukeskuksessa. Teknisesti minulla on siis 1½ yksiötä plakkarissa. Olen miettinyt viime päivinä, pitäisikö lopettaa tähän vai kasvattaa asuntosalkkua? Ensisijainen motivaatio salkun kasvattamiseen olisi tietysti hyvät tuottonäkymät. Lainalla vivuttamalla (50-70 %) päästään nykykoroilla mukaviin kaksinumeroisiin oman pääoman tuottoprosentteihin. Tämä ei… Jatka lukemista Asuntosijoittajaksi aikuisten oikeesti?

Asuntosijoittaminen

Vuokralaisen vaihtoviikot

Sijoittaja-Tursas7 kommenttia

Yhtenä leppoisana syyskuisena sunnuntai-iltana vilkaisin sattumalta puhelintani ja huomasin saaneeni viestin ensimmäisen sijoitusasunnon vuokralaiselta. Hän ilmoitti olevansa lähdössä lokakuun lopussa. Hieman yllättäen ilmoitus tuli, mutta toisaalta yksiöissä väki vaihtuu tiuhaan, tämähän kuuluu asuntosijoittamiseen. Lohduttauduin ajatuksella, että asunnon vuokraaminen oli viimeksi todella nopea homma – miksei tälläkin kertaa. No, arvaatte varmaankin ettei se ihan niin helposti sitten… Jatka lukemista Vuokralaisen vaihtoviikot

Asuntosijoittaminen

Kolmas sijoitusasunto merkitty

Sijoittaja-Tursas3 kommenttia

Asuntosalkkuni koostui vielä pari viikkoa sitten puolikkaasta 90-luvun yksiöstä ja puolikkaasta rakenteilla olevasta yksiöstä. Kun nyt uudiskohteiden makuun päästiin, niin päädyin täydentämään kokoelmaa vielä toisella uudiskohde-yksiöllä. Tämänkin asunnon ostin puoliksi (51 %-49 %) liikekumppanini kanssa. Tällä kertaa kyseessä on n. 30 m2 yksiö pk-seudulta junanradan varrelta. Kyseessä on kohtalaisen uusi asuinalue, mutta hyvät liikenneyhteydet toivottavasti kompensoivat… Jatka lukemista Kolmas sijoitusasunto merkitty

Asuntosijoittaminen

Asuntosijoittaja, älä tyydy huonoihin lainatarjouksiin!

Sijoittaja-Tursas8 kommenttia

Harmittelin alkuvuodesta, että pankit ovat nykyään kiristäneet lainahanojaan ja jotkut pankit ovat rajoittaneet sijoitusasuntolainan maksimipituuden 15 vuoteen. Nykyisillä hinnoilla tuolla maksuajalla on vaikea saada aikaan positiivista kassavirtaa, ainakaan pääkaupunkiseudulla. Esimerkiksi 20 vuoden laina-ajalla kuvio on paljon helpompi saada toimimaan. Tämän takia hankinkin toisen sijoitusasunnon puolikkaani uudiskohteesta, jossa en tarvinnut omaa pankkilainaa lainkaan. Nyt sitten kun hiljattain kävin OP:ssa… Jatka lukemista Asuntosijoittaja, älä tyydy huonoihin lainatarjouksiin!

Asuntosijoittaminen

Onko asuntosijoittaja riistäjä?

Sijoittaja-Tursas2 kommenttia

Mediassa on viime päivinä keskusteltu vilkkaasti asumisen hinnoista, etenkin sen kalleudesta pääkaupunkiseudulla. Muun muassa Helsingin Sanomat esitteli yksinhuoltajatalouden, joka joutui turvautumaan yleiseen asumistukeen vuokranmaksun turvaamiseksi. Tapaus ei ole ainoa laatuaan, vaan suorastaan normi – yli 60 % vuokralla asuvista saa jonkinlaista julkista tukea asumiseensa. Vastaavaa polemiikkia on käyty myös mielipide-osastolla ja useilla nettifoorumeilla. Ongelmaan on… Jatka lukemista Onko asuntosijoittaja riistäjä?

Asuntosijoittaminen

Asuntosalkku kasvaa: Uudiskohteen osto

Sijoittaja-Tursas15 kommenttia

Bloggailin alkuvuodesta ensimmäisen sijoitusasunnon ostoon liittyneitä tapahtumia. Seuraavaksi asuntosalkkuni laajenee uudiskohteella. Mutta miksi ihmeessä, nehän ovat kalliita, asuntosijoittajat tyypillisesti ostavat vanhempia asuntoja? Ensin muutama faktatieto kohteesta: 25,5 m2 yksiö isosta kerrostalosta, valmistuu kesällä 2017 Rakennetaan hyvälle sijainnille kasvukeskukseen (ei pk-seudulle) Velaton hinta n. 120 000 euroa, omistusosuuteni 49 % Uudiskohteisiin sijoittaminen jakaa asuntosijoittajia. Ns. vanhemman… Jatka lukemista Asuntosalkku kasvaa: Uudiskohteen osto

Asuntosijoittaminen · Rahastot

Rahastokokemuksia: OP-Vuokratuotto

Sijoittaja-Tursas17 kommenttia

Asuntosijoittaminen on usein tuottoisaa, mutta vaatii veronsa paitsi konkreettisesti euroina, niin myös oman työn muodossa. Tähän saumaan iskevät asuntosijoitusrahastot. Parisen vuotta sitten Suomen markkinoille pölähti ensimmäinen kuluttajille suunnattu asuntosijoitusrahasto, OP-Vuokratuotto. Sittemmin mukaan on tullut useampia kilpailijoita, mm. Ålandsbankenin ja S-Pankin vastaavat rahastot. Näiden kaikkien perusidea on sama – asuntosijoittamisen vakautta ja tuottoa ilman vaivaa. Not… Jatka lukemista Rahastokokemuksia: OP-Vuokratuotto

Asuntosijoittaminen

Sijoitusasunto kaupan hyllyltä

Sijoittaja-Tursas5 kommenttia

Aloittelevana asuntosijoittajana hieraisin silmiäni, kun Rakennusliike Lapti mainosti kokosivun ilmoituksella Helsingin Sanomissa sijoitusasuntopalvelua tunteisiin vetoavan perhepotretin kera. Kyllähän sijoitusasunnon hankinnan pystynyt aiemminkin ulkoistamaan kiinteistövälittäjille, mutta nyt on päästy tuotteistukseen asti. Pakkohan sitä oli ryhtyä tutkimaan mistä kyse. Ja kysehän on uudistuotannosta, jossa asunto myydään n. 70 % yhtiölainan kera. Tämän ansiosta itse myyntihinta saadaan varsin… Jatka lukemista Sijoitusasunto kaupan hyllyltä

Asuntosijoittaminen

Ensimmäisen sijoitusasunnon metsästys

Sijoittaja-Tursas13 kommenttia

Parhaillaan vallitseva alhainen korkotaso tarjoaa varsin monelle meistä valtion suojeleman tavan painaa rahaa. Tarvitaan vain pienehkö alkupääoma, luottokelpoisuus ja hieman vaivannäköä. Ei tietenkään riskittä, mutta aika kohtuullisella sellaisella. Puhutaan tietysti uudesta kansanhuvista, asuntosijoittamisesta, käytännön case-studynä Sijoittaja-Tursaan ensimmäinen sijoitusasunto. Suunnittelin sijoitusasunnon hankintaa ensimmäisen kerran noin neljä vuotta sitten kun vietin muutaman kuukauden hoitovapaalla tytärtäni hoitaen. Kiersimme… Jatka lukemista Ensimmäisen sijoitusasunnon metsästys