Kategoria: Asuntosijoittaminen

Syysklassikko – vuokralainen nukahti suihkuun
Asuntosijoittaminen

Syysklassikko – vuokralainen nukahti suihkuun

Sijoittaja-Tursas5 kommenttia

Talvi tekee tuloaan ja ulkona vihmoo räntää ja pian lunta. Onneksi seinät ja katto pitävät kosteuden yleensä ulkopuolella. Mutta nekään eivät auta, jos sattuu nukahtamaan suihkuun. Tämä vakuutusesitteissä kuvattu kauhuskenaario tapahtui ensimmäisessä sijoitusasunnossani alkusyksystä. Miten tässä näin pääsi käymään ja mitä opimme? Jatka lukemista, etenkin jos olet asuntosijoittaja tai harkitset sellaiseksi ryhtymistä! Oli muistaakseni joku… Jatka lukemista Syysklassikko – vuokralainen nukahti suihkuun

Alihintaan vuokraaminen kyrsii, mutta minkäs teet?
Asuntosijoittaminen

Alihintaan vuokraaminen kyrsii, mutta minkäs teet?

Sijoittaja-Tursas

Vuodenvaihde on ollut kiireistä aikaa vuokraustoiminnan osalta. Marraskuussa vaihtui yhden asunnon vuokralainen. Onneksi tähän löytyi nopeasti uusi kiinnostunut, mutta hän joutui valitettavasti perumaan tulonsa. Siispä uutta matoa taas koukkuun. Samaan aikaan toisen sijoitusasunnon vuokralainen ilmoitti lähdöstään. Hän oli onneksi järjestänyt asuntoon tuttavansa kahdeksi kuukaudeksi asumaan, joten kaikki vaihtumiset eivät keskittyneet joulukuulle. Toisaalta lyhytaikaisenkin vuokralaisen kanssa… Jatka lukemista Alihintaan vuokraaminen kyrsii, mutta minkäs teet?

Maksoin kalliin (4,6 %) sijoitusasuntolainan pois
Asuntosijoittaminen

Maksoin kalliin (4,6 %) sijoitusasuntolainan pois

Sijoittaja-Tursas

Euriborit ne ovat vain jatkaneet nousuaan tässä vuoden aikana, mikä ei suhteellisen velkaantunutta asuntosijoittajaa erityisesti ilahduta. Lainasalkkuni kun on ihan mojova, tällä hetkellä noin 374 000 euroa. Ja sehän jakautuu seuraavasti (tilanne syyskuussa 2023): Lainatyyppi Eurot Henkilökohtaiset pankkilainat (3 kpl) 116 502 € Yhtiölainat (4 asuntoa + 1 autopaikka) 257 672 € Yhteensä 374 174… Jatka lukemista Maksoin kalliin (4,6 %) sijoitusasuntolainan pois

Asuntosalkun kassavirta kääntyi pakkasen puolelle
Asuntosijoittaminen

Asuntosalkun kassavirta kääntyi pakkasen puolelle

Sijoittaja-Tursas2 kommenttia

Nyt se sitten koitti. Eli mikä? Viimeisenkin sijoitusasunnon yhtiölainan tarkastuspäivä koitti ja maaliskuusta alkaen rahoitusvastike hyppää vastaamaan todellisia korkokustannuksia. Tässä vaiheessa onkin hyvä tehdä katsaus asuntosalkun kassavirtaan, joka tietty meitä asuntosijoittajia kiinnostaa. Teille, ketkä ette aiemmin ole asuntosalkkuuni tutustuneet, lyhyt kertaus strategiastani. Lähes kaikki asunnot ovat 2010-luvulla rakennettuja, pk-seudulla sijaitsevia kerrostaloissa sijaitsevia yksiöitä. Joukkoon mahtuu… Jatka lukemista Asuntosalkun kassavirta kääntyi pakkasen puolelle

Sijoituslainoja vajaat 400 000 euroa ja korot kattoon?
Asuntosijoittaminen

Sijoituslainoja vajaat 400 000 euroa ja korot kattoon?

Sijoittaja-Tursas4 kommenttia

Olethan muistanut laskea, kuinka paljon kuukausikulusi nousevat korkojen nousujen myötä? No totta v…viikunassa! Todennäköisesti kerran päivässä tulisi laskettua, jos klikkiotsikoita orjallisesti napsuttelisi. Vähän on mielestäni suhteellisuudentaju medialla hakusessa, kun maapallo kiehuu hengiltä ja naapurimaa sen kuin tyhjentää asearsenaaliaan mustan mullan maille. Mutta se ränttäyksestä, mennään asiaan eli meikätursaan korkokuluihin. Kuten muutkin kanssasijoittajat, olen päässyt nauttimaan… Jatka lukemista Sijoituslainoja vajaat 400 000 euroa ja korot kattoon?

Miksi en halua kasvattaa asuntosalkkuani?
Asuntosijoittaminen

Miksi en halua kasvattaa asuntosalkkuani?

Sijoittaja-Tursas6 kommenttia

Asuntosijoittaminen on suurimmalle osalle yksityissijoittajista pienimuotoista toimintaa. Valtaosa meistä ei-ammattimaisista sijoittajista omistaa 1-2 asuntoa. Omassa salkussani on nyt 3-6 asuntoa, riippuen siitä lasketaanko yhdessä omistamani asunnonpuolikkaat yhdeksi vai kahdeksi kämpäksi. Monet tunnetut asuntosijoitusbloggarit ja -tubettajat jakelevat vinkkejä asuntosijoitustoiminnan kasvattamiseen. Itselleni alkaa tuntua yhtä enemmän siltä, että en halua enää kasvattaa asuntosalkkuani. Miksi näin? Yksi yleisimpiä… Jatka lukemista Miksi en halua kasvattaa asuntosalkkuani?

Autohallipaikka 0 euron omalla pääomalla!
Asuntosijoittaminen

Autohallipaikka 0 euron omalla pääomalla!

Sijoittaja-Tursas2 kommenttia

Kirjoittelin viime syksynä autohallipaikan ostosta puoleen hintaan. Nähtävästi autopaikoissa on edelleen ilmaa hinnoissa, sillä tällä kertaa nappasimme autohallipaikan pyöreällä nollalla eurolla. Mitenkäs se nyt on mahdollista? Kas näin! Neljännen sijoitusasuntoni (tai puolikas, kuten lähes kaikki salkkuni asunnoista) vuokralainen pakkasi juuri kimpsunsa ja uusi vuokralainen kyseli autopaikan perään. Tässäkään espoolaisessa lähiössä kun ei juuri kadunvarsipysäköintiä ole… Jatka lukemista Autohallipaikka 0 euron omalla pääomalla!

ASP-asunnon vuokraaja: Varaudu lyhentämään lainaasi!
Asuntosijoittaminen

ASP-asunnon vuokraaja: Varaudu lyhentämään lainaasi!

Sijoittaja-Tursas5 kommenttia

Parisen vuotta sitten vertailin isoimpien pankkien ASP-lainoja ja päädyin ottamaan lainan Nordeasta. Tällöin yllätyin jopa hieman, miten paljon lainaa sain verrattuna aiempiin sijoitusasuntolainoihin, mutta sehän johtui pienemmästä omarahoitusosuudesta. Yleensähän ostettavan asunnon vakuusarvo on 70-75 % kauppahinnasta, mutta ASP-lainaan kuuluvan valtiontakauksen ansiosta vakuusarvo nousee 85-95 % kauppahinnasta ensiasuntoa ostettaessa. Omalla kohdallani ASP-säästöt käytännössä riittivät omarahoitusosuudeksi. Vuodet… Jatka lukemista ASP-asunnon vuokraaja: Varaudu lyhentämään lainaasi!

Vuokrausongelmia – jouduin tinkimään vuokrista
Asuntosijoittaminen

Vuokrausongelmia – jouduin tinkimään vuokrista

Sijoittaja-Tursas3 kommenttia

Kun viime keväänä pörssissä mentiin vuoristorataa, rauhoittelin itseäni ajatuksella, että asuntosalkku ei hötkyile ja tasapainottaa menoa. Tai toki kämppienkin arvot oikeasti elävät, mutta kun se ei tapahdu reaaliajassa, niin sitä ei huomaa. Ja sikäli kun en ole myymässä asuntoja, niin eipä hinnanmuutoksilla vielä ole isoa merkitystäkään. Mutta osta-ja-pidä -asuntosijoittajakaan ei pääse pakoon vuokramarkkinoiden myllerryksiä. Kun… Jatka lukemista Vuokrausongelmia – jouduin tinkimään vuokrista

Askel ammattimaisempaan asuntosijoittamiseen: Flatfolder
Asuntosijoittaminen · Kaupallinen yhteistyö

Askel ammattimaisempaan asuntosijoittamiseen: Flatfolder

Sijoittaja-Tursas

Helppo kysymys kaikille asuntosijoittajille: Mikä on asuntosijoittajan tärkein työkalu? Vastaus on tietysti Excel, tai mitä taulukkolaskentaohjelmaa sattuu nyt itse käyttämään. Taulukot taipuvat moneksi, mutta siinä vaiheessa kun kämppiä alkaa olemaan salkussa useamman käden sormilla laskettava määrä, Excelinkin taika alkaa hiipumaan. Mikäpä siis avuksi? Isoilla sijoitusyhtiöillä on käytössä juuri vuokraustoimintaan räätälöidyt tietojärjestelmät, mutta ne ovat tyypillisesti… Jatka lukemista Askel ammattimaisempaan asuntosijoittamiseen: Flatfolder