Talvi tekee tuloaan ja ulkona vihmoo räntää ja pian lunta. Onneksi seinät ja katto pitävät kosteuden yleensä ulkopuolella. Mutta nekään eivät auta, jos sattuu nukahtamaan suihkuun. Tämä vakuutusesitteissä kuvattu kauhuskenaario tapahtui ensimmäisessä sijoitusasunnossani alkusyksystä. Miten tässä näin pääsi käymään ja mitä opimme? Jatka lukemista, etenkin jos olet asuntosijoittaja tai harkitset sellaiseksi ryhtymistä!

Oli muistaakseni joku heinäkuun lämpimistä lauantaipäivistä, kun vuokralaisemme laittoi viestiä (kts. ruutukaappaus). Yleisestikin ottaen yhteydenotot vuokralaisilta vähän säpsähdyttävät, ne kun yleensä tietävät harmia joko irtisanomisen tai jonkun ongelmatilanteen muodossa. Mutta vesivahinko kutittelee ihan omalla tavallaan! 🤌🏻

Sinänsä tarina oli hyvinkin inhimillinen. Vuokralainen oli rankan työpäivän (iltavuoron) jälkeen saanut migreenkohtauksen, johon kuulemma lämmin suihku usein auttoi. Harmi vain, että tällä kertaa hän rentoutui niin perusteellisesti, että nukahti trooppisiin olosuhteisiin. Usein olen naureskellut opiskelija-asuntojen kylpyhuoneiden kaksille lattiakaivoille. En enää, ihan syystä ne on tehty, viemärin päällehän sitä ihminen luontaisesti asettuu rähmälleen tämmöisessä tilanteessa.

Seuraava osallinen olikin sitten alakerran naapuri, joka otti yhteyden kiinteistöhuoltoon huomattuaan kosteutta pukkaavan katon läpi. Suihkuvedet olivat lähteneet valumaan eteistä pitkin ja huolto oli heti ryhtynyt suojaaviin purkuoperaatioihin. Muutaman päivän sisällä kosteusmittaukset oli tehty, joiden mukaan uusiksi menevät niin yksiön parketti, eteiset kaapit ja osa keittiön kiinteistä kalusteista. Koneellinen kuivatus aloitettiin myös saman tien.

Tässä vaiheessa herää luonnollisesti kysymys – kuka maksaa viulut? Osapuoliahan tässä kuviossa on vähintään viisi:

• vuokralainen
• taloyhtiö
• isännöitsijätoimisto
• kiinteistövakuutusyhtiö
• asunnon omistajat eli minä ja sijoituskumppanini

Näistä tahoista isännöinti toimii kapellimestarina ja kilpailuttaa korjaustyöt. Ensisijainen maksaja on taloyhtiön kiinteistövakuutusyhtiö, joka sitten perii kulut vahingon aiheuttajalta eli vuokralaiselta. Siispä pyysimme häntä viipymättä tekemään ilmoituksen kotivakuutusyhtiöön. Olimmehan vaatineet häneltä laajaa kotivakuutusta vuokrasopimusta tehdessämme. Nyt käsi sydämelle, kuinka moni meistä oikeasti kehtaa tai muistaa vaatia kopioita kotivakuutuksen vakuutuskirjasta ennen avainten luovutusta?

o o o

No, emmepä mekään. Eipä sinänsä, vuokralaisella oli kyllä vakuutus voimassa, mutta valitettavasti hän ei ollut muistanut siirtää sitä uuteen osoitteeseen. Vanhassa osoitteessa oleva vakuutus ei hirveästi lämmitä. Toisaalta tässä tapauksesssa hänen omaa irtaimistoaan ei juurikaan vahingoittunut, joten lähinnä vastuuvakuutus kiinnosti. Epäselväksi jäi oliko vanhalla osoitteella tekemistä vastuuvakutuksen kanssa, mutta suihkuun nukahtaminen tulkittiin sen verran vakavaksi huolimattomuudeksi, että siitäkään ei korvauksia maksettu.

Koska en ole minkään taloyhtiön hallituksessa, en tiedä millaisia taloyhtiöiden kiinteistövakuutukset yleensä ovat. Tässä tapauksessa vakuutus oli kattava, mutta omavastuu 1000 euroa + 20 % kustannuksista. Pitkällisen tivaamisen jälkeen saimme kopion vakuutusmeklari Howdenin yhteenvedosta, jonka mukaan kosteustutkimukset ja purkuhommat (ml. alakerran asunto) olivat kustantaneet yhtensä noin 12 000 euroa.

Tämä ei vielä sisältänyt jälleenrakennusta, eli mm. uutta parkettia, työn osuutta, jne. Vahva veikkaukseni on, että nämä tulivat vähintään pari tonnia maksamaan. Loppusumma myöhäisillan suihkuttelulle oli siis noin 15 000 euroa, josta vuokralainen joutuu maksamaan noin 5 000 – 6 000 euroa. Lisäksi hän joutui majailemaan parin kuukauden ajan toisaalla omalla kustannuksellaan. Ei naurata ei 😔

Tässä vaiheessa luonnollisesti toivomme, että vuokralaisemme kykenee nämä viulut maksamaan. Viime kädessä kun asunnon omistajina olemme maksuvelvollisia. Vajaan tonnin vuokravakuus ei hirveästi lämmitä, eikä maksukyvytöntä (tai -halutonta) vuokralaista välttämättä kannata käräjille viedä. Tämän jutun kirjoitushetkellä loppulasku ei vielä ole erääntynyt, joten saamme jännittää asiaa todennäköisesti vielä ensi vuoden alkupuolelle.

Mikäli vuokralainen pystyy ja haluaa maksaa osuutensa, selviämme tästä seikkailusta säikähdyksellä. Toki useampi ilta meni asunnolla ja puhelimessa asioita selvittäessä. Mutta mitä mieltä olette, olisiko tätä pystynyt vuokrantajana mitenkään estämään? Omasta mielestäni eipä juuri, vahinkoja kun sattuu kaikille eikä yöllisiä suihkuja voi migreenikoiltakaan kieltää. Toki jatkossa aiomme varmistaa, että vuokralaisen vakuutus siirretään uuteen osoitteeseen.